廣州一小區(qū)攢了20萬(wàn)元給業(yè)主“分紅”！每戶最多可分到上千元……

“發(fā)錢啦！”

近日

廣州市荔灣區(qū)裕興苑的

業(yè)主居民們都很高興

因?yàn)樾^(qū)業(yè)委會(huì)

將小區(qū)近20萬(wàn)元的

物業(yè)管理收益

返還給每戶業(yè)主

每戶最少可以拿到500元

最多可獲得1200多元

裕興苑衛(wèi)生環(huán)境、居住條件

都得到了徹底的改變

管理和改造更加高效

居民的生活也變得更加舒適

業(yè)委會(huì)聽(tīng)取居民聲音

居民感受到“當(dāng)家作主”的責(zé)任感

從而更加積極參與小區(qū)建設(shè)

金花街、陳家祠社區(qū)還派員到場(chǎng)見(jiàn)證，在業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人宣布收益返還正式開(kāi)始后，業(yè)主就開(kāi)始排隊(duì)領(lǐng)取屬于自己的返還現(xiàn)金。

“好開(kāi)心，住了十幾年，第一次小區(qū)‘分紅’?！?/span>業(yè)主陳女士說(shuō)，近年來(lái)小區(qū)實(shí)行共建共治共享，業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)實(shí)行管理，并且增設(shè)了停車位、電梯廣告、快遞柜，這些收益都明確歸全體業(yè)主所有。

“小區(qū)不僅管理得好，而且扣除管理成本，還結(jié)余不少利潤(rùn)，將這部分返還給業(yè)主，合情合理，得到業(yè)主的認(rèn)同。”黃女士說(shuō)，從實(shí)行新管理方式后，大家都期待“分紅”這一天。

另一位業(yè)主戴先生則分到了700多元的返還現(xiàn)金。“返還現(xiàn)金倒是其次，真正開(kāi)心的是，小區(qū)的管理真的令居民滿意，而且每年都在變化。”戴先生說(shuō)，小區(qū)的公共樓梯進(jìn)行了改造，更加適合老人家出入，小區(qū)花園也專門管理維護(hù)，環(huán)境蔥綠。

在“分紅”現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主的返還現(xiàn)金被業(yè)委會(huì)用利是封裝好，每位業(yè)主在簽名登記后，現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)額，準(zhǔn)確無(wú)誤后，就可以領(lǐng)取現(xiàn)金。有業(yè)主一家大小出動(dòng)，前來(lái)見(jiàn)證“分紅”的一刻，也有業(yè)主派出代表，負(fù)責(zé)領(lǐng)取事宜。

“在小區(qū)的新管理模式下，業(yè)委會(huì)重視每一個(gè)業(yè)主的意見(jiàn)，每件事都公示，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，大家都積極參與小區(qū)建設(shè)，提出各種建議，業(yè)主的關(guān)系融洽，大家都抱著為小區(qū)出一份力的想法，更加積極參與到小區(qū)建設(shè)中?！?/span>業(yè)主戴先生說(shuō)。

“小區(qū)開(kāi)源節(jié)流，合理使用有限資金，合理調(diào)整小區(qū)公共區(qū)域布局，增設(shè)停車位、電梯廣告、快遞柜、充電柜等場(chǎng)地租金，為業(yè)主增加公共收益，經(jīng)過(guò)5年的積累，公共積累金接近40萬(wàn)，創(chuàng)歷史最高。”業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人程偉良說(shuō)，有部分業(yè)主提議返還部分管理費(fèi)?！斑@提議與業(yè)委會(huì)的初衷一致，經(jīng)過(guò)多方討論，最終確定擬返還8個(gè)月管理費(fèi)。”

程偉良說(shuō)，返還管理費(fèi)的公示公告貼出后，居民立即“炸開(kāi)了鍋”。公示期間，沒(méi)有收到業(yè)主的反對(duì)意見(jiàn)，所以，返還管理費(fèi)的決定是得到業(yè)主一致認(rèn)可的。

事實(shí)上，居民不僅因?yàn)椤胺旨t”開(kāi)心，最重要是裕興苑的小區(qū)管理居民滿意和舒心。

“大家都能發(fā)聲，都能發(fā)表意見(jiàn)，自己的小區(qū)怎么改，都由居民‘話事’?！本用耜愐探邮懿稍L時(shí)表示，業(yè)委會(huì)也不是“走走過(guò)場(chǎng)”，而是建立定期會(huì)議制度，居民積極參會(huì)。在之前的會(huì)議中，居民群策群議，老年人出入困難、公共設(shè)施老化等居民的煩心事、操心事、揪心事，都在居民的熱烈討論中得到解決。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十七條：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

第二百七十八條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。